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无人智慧酒店的定义_迈点首发 - 全国首个稳租金

作者:admin 日期:2021-08-08 浏览:

  无论是对房源的抢夺,还是进入城中村改造,租客苦恼并气愤的不是长租公寓品牌,而是一连串变化所带来的租金涨幅。所以稳租金●•,控租金成了不少租客的呼吁声。现在=-◇,靴子终于落地了。深圳发布全国首个稳租金政策…=-,或许这将会成为租金市场的第一个“安全阀○▽□”。

  深圳下狠招:租金不得高于租金指导价格

  据深圳住建局消息▽=,8月30日•■,深圳住建局发布《深圳市人民政府关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见》。其中有关租金把控的具体条例如下:

  坚决贯彻落实稳租金调控目标○?●,建立住房租赁指导价格发布制度,提高租金透明度●■。强化规?;?、专业化住房租赁企业在稳定住房租赁价格方面的示范作用●□?,引导企业出租住房的租金不高于租金指导价格。发挥政策传导效应,加快推进“控涨幅▲◇、稳租期”为特征的商品房租赁试点工作◇=-。

  对住房租赁企业向个人出租住房••,并在政府住房租赁交易服务平台上办理新签、续签住房租赁合同信息采集、登记或备案▼☆●,且租金不高于租金指导价格的,适当降低增值税征收率;对个人在政府住房租赁交易服务平台上办理新签、续签住房租赁合同信息采集、登记或备案-▲,且租金不高于租金指导价格的,采取综合征收方式征税,2023年底前▼☆◆,综合征收率为0%。个人和企业不在政府住房租赁交易服务平台上办理新签、续签住房租赁合同信息采集○■▼、登记或备案,或租金高于租金指导价格的,按现行规定收税□…。

  也就是说,如果房东及运营商能将房租控制在“租金指导价格△-•”区间之内□◆…,将享受免除租房税。反之◆☆?,将需要根据税率交纳一定的房屋租赁税。

  推行这个最直接的原因▲★,就是去年社会资本大举进入城中村发展“长租公寓◆■★”以及长租公寓运营商高价拿房,加重民众对城市租金大幅抬升的担忧。

  尽管目前“租金指导价格”并未出台,但是大多数百姓还是欢迎的,毕竟相比于价格的市场竞争,“指导价…▲”拥有高度的?◆“确定性、安全性”,民众会认为更具▼?“民生性◇●-”•?。

  北京仍温柔:弹性大的稳租金

  对于稳租金▲☆○,国家早在 2017 年 7 月已提出过稳租金。2018年5月21日◇●?,住房城乡建设部发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》提出的18字方针,■…☆“稳房价☆?□、控租金○?-、防风险、降杠杆■-、调结构、稳预期”。这也是住建部首次强调“控租金•■”。深圳本次是地方政府层面首次对稳租金做出白纸黑字的条文规定。

  但是与选择下狠招的深圳,直接通过税收机制对租金进行限价不同,北京的规定还算是温柔的▲-□,弹性大?•◇。

  自从2018年有关北京房租价格大涨的消息,瞬间引发舆论的高度关注之后。在此背景下▲★,北京市住建委自8月17日开始,一方面约谈包括自如、蛋壳等在内的住房租赁企业负责人,明确“三不得”△△•、□?“三严查”■◇;另一方面,大力增加租赁房源供给,以此缓解供需矛盾。记者昨日从北京住建委了解到,在8月22日明确西城▼▲•、海淀、丰台三区新增5000套公租房配租的基础上,23日再次提出•?★,力争年底前再启动近万套房源分配工作■=。至此,北京市在7天时间内连出6招稳定租金价格=-。

  今年毕业季期间北京市房地产中介行业协会向全市房地产经纪机构、住房租赁企业及相关从业人员发出倡议书,提出“稳定租金…□★、规范租金贷○◆?、无人智慧酒店的定义抵制群租、依法进行租赁备案”等十大倡议◇◇。倡议书内容包括不发布虚假房源信息,不垄断房源,不哄抬租金,不扰乱住房租赁市场秩序,保持租赁经营房源出租价格稳定□▲。

  近期,北京印发了新版租房合同示范文本▽■□,其中明确-■:未经双方当事人协商一致,出租人不得在租赁期限内单方面提高租金。这意味着,房东不能再单方面擅自涨租,承租双方权益进一步对等化▲▲■。

  多重政策的发布,加上北京近几年对于集体土地建设租赁住房的供给增加。今年以来▲★?,北京的房租没有重现2018年的疯狂高涨。一方面是地方政府出台对租赁住房市场秩序把控的管理方法,另一方面正如新城控股高级副总裁欧阳捷所言○•★,大量供应租赁住房才是地方政府“控租金”的有效办法●○。

  租金稳定“安全阀”,上还是不上?

  在业内人士看来-▽■,租赁市场是一个相对透明的细分市场,价格的变化也相对理性。因此,直接用行政手段干预租金价格并无太大必要。特别是一些中高端租赁产品有其自身的特点和调控方式?▼,不需要过多的干预▼?□。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进亦指出,目前租金房价爆发性增长的现象还是少=◆▲,市场监管更应该强调是租金的透明性?▲○,即不应该有乱收费的现象。而后续管控租金,主要是对新房租赁产品的租金,即开发商持有和经营的房源租金进行政策指导。

  •?“从目前市场情况来看★◇★,这些思路在深圳这样的城市已经开始落地执行。”严跃进表示,现阶段执行的租金调控强调?☆:第一、在政府把控下新推出的租金应该是低于周边同类项目★☆,以吸引更多人去租房。智慧城市智慧城市,享受指尖上的生活。第二、对租金本身的上涨幅度有所控制,尤其是防范其受市场波动的影响□=,进而出现了租金过快上涨。

  “定向针对租赁人群配建廉租房、保障基本租住需求同样是‘控租金○▼○’需要做的。”麦田房产首席市场分析师张叶松表示。目前,在深圳的住房新政中可以看到了这一尝试。

  在更多的业内人士看来,严控租金的同时,更需要增加供给。以深圳为例,《深圳市人民政府关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见》中表明将力争到2022年新增租赁住房不少于30万套-◇■,而广州佛山等地则在大力推动集体土地建设租赁住房。

  加上近年来…▽◆,各地大力招徕人才,如果没有稳定且不断增加的租赁住房,房租维稳的道路将会更显得艰辛漫长…☆★。而艰辛引进的人才▼☆▽,最终或许会因为住房问题而逐渐流失。好在,现下人才公寓、租赁型社区以及住房租赁专项用地都在陆续开始建设,假以时日,地方政府将会让更多的远方游子安居□☆,乐业。

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